“关于房屋租赁上，咱们采取两路走法！”</p>
“一，跟其他租赁点一样，留记录，带人去看房，满意的话，只需要付给我们百分之30的月租费用即可！”</p>
田江超在常规的费用上面，直接砍去一小半。</p>
正常来讲，你去租一套房子，一个月一百块钱房租，你还需要付给中介50块钱的中介费，也就是房租的一半。</p>
而田江超只收取百分之30的费用，也就是三十块钱，给租客省下来20块钱，也相当于砍掉常规中介费的百分之40！</p>
“这样一来，我们会不会不挣钱？”</p>
听堂弟这么说，田鸿威询问。</p>
路边的租赁点就不说了，他们每月租出去几套都是赚的。</p>
可这里是一个公司，投入很多，需要养很多的人。</p>
一套房子的中介费按照这样的算法，估计到时候平均下来，一套只有20块钱出头，一个月没有一百套的交易量，给员工发工资都难！</p>
“哥，我这么说吧，这种落后的方式，迟早会被淘汰掉，我这样的做法，只是加速了这个过程。</p>
而我们挣钱的方式，不是靠这个中介费，而是我要说的第二种方式！”</p>
田江超觉得必须要跟堂哥解释一下。</p>
他没有经历过后面的时代，并不是太清楚房子出租的变革。</p>
租赁点在大城市，是活不下去的，也就在周边小城，因为人口活动力度小，才有他们的生存空间。</p>
“那你说，我听听是什么样的好办法！”</p>
既然这么说了，那田鸿威就想听听是怎么样一种先进的方式。</p>
“第二种，就是我们中介公司，以承租人的身份，租下房东的房子，然后，转租给需要房子的租客！”</p>
田江超简单明了的说出了他的办法。</p>
“二房东？”</p>
田鸿威理解了一下这句话以后，觉得，这应该就是二房东的事情。</p>
“没错，可以这么理解！”</p>
田江超点头。</p>
看来，堂哥应该接触过类似的情形。</p>
“如果是这样的话，那就需要我们先把房子租下来，再加价转租出去。</p>
可这样一来，相比直接拿中介费，我们的成本会增加很多！</p>
而且，当中还多了一套手续流程，我们应该不会怎么挣钱吧？”</p>
田鸿威能上大学，脑子显然反应不会太慢。</p>
思考一下，里面的部分情形，还是能够想到的！</p>
“若只是当个普通的二房东，显然是不挣钱的，而且，也没必要，真的有点得不偿失。</p>
可若是我们换个想法呢？”</p>
田江超对于堂哥的说法并不反驳，还给于赞同。</p>
“什么想法？”</p>
田鸿威一时间想不出用什么样的想法来优化二房东的方式。</p>
“哥，你觉得，刚才带你看的宿舍，等装修好以后，给每个房间里面都单独装一个空调的话，每个房间单独租出去的话，八十块钱一间行不行？”</p>
田江超没有直接说办法，而是拐了个弯儿。</p>
听到堂弟这么问，田鸿威陷入思考当中。</p>
刚才看的宿舍，那是个三室一厅一厨一卫的格局。</p>
等重新简装修好以后，里面干干净净的，跟新房没什么太大的区别，若是用来出租的话。</p>
八十块钱的价位虽然略高于单间市场，可它怎么说也是单元套房，听起来还是要比城中村的单间好的多。</p>
再加上房间里有空调，这个价位，也不是不能承受。</p>
他以他自己的感官来代入到租客的身上，想想以后，觉得能够接受！</p>
“这个～～价格是高了点，但是也能接受！</p>
可就算是这样，我们也收不回租房和装修的成本吧？”</p>
就算三个房间都租出去，这也才240块钱，刚才田鸿威了是听到了，房子是350租的。</p>
“若是，我们再提供一些额外的服务，比如：每周都会派人过去定期清扫一下公共区域的卫生，提供各种疏通维修服务。</p>
每个月加上20块钱的物业管理费，应该没问题吧？”</p>
田江超没有直接给出答案，而是给出了另外的收费项。</p>
“就算是这样，三个人，也才60块钱，堪堪收回房租成本，装修也是要钱的！”</p>
田鸿威凝眉思索。</p>
“那，若是把那个客厅，给用木板或者石膏板给单独隔出来一个房间的话，我们是不是也能当成单间出租？”</p>
田江超继续循循善诱，让他自己慢慢走进这个思维当中。</p>
“客厅？能行吗？”</p>
田鸿威觉得堂弟这个说法，是不是不太好？</p>
把客厅给隔出来以后，屋里采光，通风都会受到很大的阻碍。</p>
“怎么不能行？”</p>
田江超挑眉。</p>
“哥，你想想，你白天上班，有时间去客厅吗？</p>
你下班回去，宿舍里都是合租的住户，你好意思穿着裤衩在客厅里晃荡吗？</p>
夏天天气那么热，屋里有空调，你到客厅能吹凉风吗？</p>
冬天那么冷，你能在客厅里取暖吗？</p>
就算休息的时候，客厅也很少去，要么睡觉，要么出去玩，客厅也不过是个堆放杂物的地方！”</p>
田江超细数了好几条客厅用不上的时间，这些基本上占据了平时的百分之90左右。</p>
“说的好像有道理！”</p>
田鸿威点头，按照堂弟这么说，客厅确实没有太大的用处了。</p>
房间都租出去的话，穿着需要注意，肯定不能乱跑，白天上班，也没有时间在客厅坐着，夏天冬天有空调吹，没人愿意去客厅待着。</p>
真要到了休息那天，不是在家睡觉就是出去溜达，客厅也没必要存在了！</p>
“可若是隔出来，租一样的价位，是不是没人租？”</p>
想通以后，田鸿威关心起价格问题。</p>
“其它都不变，价格因为是隔间的缘故，我们可以便宜点，卧室80，它60，地方还大，通风，采光都不错，配备空调的情况下，没问题的！”</p>
田江超曾经也住过隔间，完全了解里面的情况。</p>
不过，回头可以看情况做的厚实一点，把隔音效果做好点！</p>
“就算是这样，也才每个月能收回380块，每月也就相当于挣了30块钱，装修费，空调都还没算进去呢！”</p>
房租是赚回来了，可其它得就凭借着每月30块钱，想什么呢！</p>
“若是厨房也收拾一下，单独租出去呢？”</p>
田江超的话，又拉低了田鸿威对他的下线。</p>
……</p>
PS：我终于赶出来了，哈哈……</p>